La oportunidad inmobiliaria de España en clave tokenizada

España se está consolidando como uno de los mercados inmobiliarios más relevantes de Europa. Según el análisis de ACI (Asociación de Consultores Inmobiliarios), el peso del país en la inversión inmobiliaria europea ha pasado del 6% en 2019 al 15% en 2025, situándose ya cerca de mercados tradicionalmente dominantes como Francia y Alemania. La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 16.928 millones de euros en 2025, un 30% más que el año anterior.

El inmobiliario combina tres características especialmente adecuadas para la tokenización: activos reales, necesidades recurrentes de financiación y una base inversora que busca oportunidades comprensibles, respaldadas por estructuras conocidas. En España, además, los segmentos residencial y hotelero tienen un peso destacado dentro de la inversión inmobiliaria: el residencial representa el 27% de la inversión, por encima de otros mercados líderes, y los hoteles el 24%, muy por encima del peso hotelero en otros grandes mercados europeos.

Para promotores, gestores de activos y compañías inmobiliarias, la tokenización abre una vía complementaria a la financiación bancaria o al capital privado tradicional. Permite estructurar operaciones de deuda o equity, ampliar la base de inversores, digitalizar procesos y preparar los activos para un entorno en el que la negociación secundaria regulada va a tener cada vez más relevancia.

Casos de uso destacables

El caso de OTESA refleja bien esta tesis: una operación inmobiliaria estructurada como bono tokenizado, con un interés anual del 10% y garantía hipotecaria sobre suelo, lanzada a través de Alius Capital y con infraestructura de Token City. El objetivo era trasladar una estructura habitual en el sector —financiación garantizada por activo inmobiliario— a un formato digital, accesible y alineado con el marco regulado.

Equalice es otra aplicación de esta misma lógica: acercar la inversión inmobiliaria profesional a una base más amplia de inversores mediante proyectos accesibles desde importes reducidos, con foco en transparencia, selección de oportunidades y participación en activos inmobiliarios concretos. En este modelo, la tokenización permite reforzar la trazabilidad, digitalizar la relación con los inversores y preparar la operativa para un mercado más eficiente y escalable.

Otro ejemplo del potencial de la tokenización aplicada a la inversión fraccionada en inmuebles residenciales es Equito. Con 124 propiedades bajo gestión y añadiendo nuevas a buen ritmo, su modelo permite invertir en fracciones de propiedades desde 100 €, recibir rentas vinculadas al alquiler y participar en la eventual plusvalía de los activos. Para plataformas de este tipo, la infraestructura tokenizada aporta una capa tecnológica especialmente relevante para transmitir derechos económicos, automatizar procesos y facilitar una experiencia de inversión más digital, sencilla y accesible.

El papel de Token City

Token City se posiciona precisamente en esa intersección: asesoramiento, tecnología e infraestructura regulada para emitir, registrar, distribuir y, progresivamente, facilitar la negociación de instrumentos financieros tokenizados. Nuestra propuesta combina estructuración, cumplimiento normativo, registro nativo en blockchain, canales regulados y capacidad de distribución.

Con España en la primera división del inmobiliario europeo, la conversación pasa a girar sobre cómo se estructuran las oportunidades de inversión, cómo se distribuyen y cómo se hace más eficiente el acceso a las mismas.

Ahí es donde la tokenización como infraestructura financiera cobra un papel preponderante para un sector que demuestra crecimiento, profundidad y atractivo inversor.

Puedes ver el informe de ACI aquí.