La intersección regulada entre tokenización y sector inmobiliario

El primer bono hipotecario tokenizado en España, lanzado a través de la plataforma de crowdfunding regulada de Token City, Alius Capital

"Queremos establecer un nuevo estándar en la forma en que los promotores inmobiliarios interactúan con el mercado digital. La asociación con Alius Capital y Token City nos permite ofrecer un producto que es seguro, fácilmente transferible, respaldado por activos tangibles y accesible a una base de inversores moderna".

— Francesc Salas, CEO de OTESA

Combinando Experiencia e innovación

Grupo OTESA es un pilar fundamental del sector inmobiliario español. Su trayectoria está avalada por más de dos décadas de historia, más de 70 promociones finalizadas con éxito y la venta de más de 1.000 inmuebles.

Para adquirir un solar de alta demanda, OTESA buscaba un mecanismo de financiación que fuera tan ágil y vanguardista como su propia estrategia de promoción. Necesitaban una solución que ofreciera rapidez, transparencia y una ventaja competitiva, superando la lenta burocracia de los préstamos promotores tradicionales y las limitaciones de financiar el proyecto con recursos propios.

Activos de primer nivel y capital ágil

Alius Capital y Token City combinaron un proceso de captación de fondos regulado, permitiendo a los inversores realizar el onboarding, invertir y recibir el instrumento financiero en su monedero digital una vez completada y registrada la emisión. Alius y Token City gestionan en nombre de OTESA el proceso completo de emisión e inversión.

La flexibilidad de esta modalidad de recaudar fondos permitió a OTESA ofrecer a sus inversores un muy atractivo retorno, al liberar capital para más proyectos de los que podría acometer de otro modo.

Velocidad de ejecución

OTESA necesitaba recaudar 1M€ en tiempo adecuado para comprar un solar edificable a solo 20 metros de la playa.

Confianza del inversor

A diferencia de las startups nativas digitales, OTESA necesitaba traducir su solvencia física (un solar tasado en 1,6 millones de euros) a un ámbito digital en el que los inversores pudieran confiar.

Cumplimiento normativo

Como empresa consolidada, requerían un entorno estrictamente regulado para emitir deuda sin vacíos legales.

Simplicidad del proceso

OTESA necesitaba recaudar fondos manteniendo el foco en su actividad principal de desarrollo inmobiliario.

Real estate concept art

Liquidez con garantías reales. OTESA consiguió democratizar con éxito el acceso a la deuda inmobiliaria de calidad institucional. La tokenización del bono permitió a los inversores participar con una estrategia de salida clara (12 meses) y una garantía tangible (la hipoteca), derribando las barreras de entrada que a menudo se encuentra el pequeño inversor ante las SOCIMIs.

Eficiencia y transparencia. La infraestructura de Token City agiliza todo el ciclo de vida del bono. Desde la captación de interés en la pre-campaña hasta la distribución automatizada de los tokens tras la firma ante notario, el proceso reduce la fricción administrativa.

Alineación de intereses. La estructura asegura que OTESA comparte los incentivos de los inversores. El grupo aportó su propio capital al proyecto antes de la campaña de crowdfunding, señalando su fuerte compromiso con el éxito del proyecto.

Inmobiliario que funciona para todos

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