El Grupo OTESA respalda este proyecto, aportando 25 años de experiencia en el sector de la gestión inmobiliaria en el área de Barcelona y el Maresme.

El proyecto de financiación participativa contempla la obtención de financiación por un importe de 1.000.000€ mediante la emisión de un bono tokenizado con garantía hipotecaria sobre un solar tasado en 1.661.572€. Ver informe de tasación.

La financiación obtenida se destinará a la compra de un terreno directamente edificable para promoción, sito en la calle Ànimes nº27, Calella, en la comarca del Maresme, Barcelona. El solar se encuentra en una zona de alta demanda residencial y turística, a tan solo 20 metros de la playa y a 100 metros de la estación de tren con conexiones directas con la ciudad de Barcelona, aeropuerto y autopista. La construcción consistirá en un edificio plurifamiliar de 3 plantas, más una planta baja y terraza cubierta. Contará con 18 viviendas, incluidos 5 áticos dúplex con terrazas y piscinas privativas, parking, piscina y jardines comunitarios.

Resumen de la propuesta de inversión:

• Identificador de la oferta: 9598007MF0DK0DLQJ78000001614
• Promotor: Vehículo 100% titularidad de OTESA GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
• Importe: 1.000.000€
• Tipo de instrumento: Bono tokenizado con garantía hipotecaria
• Interés: 10% anual, a contar a partir de la fecha de formalización, tras completarse la financiación
• Plazo de devolución: 12 meses, desde la constitución del bono en la fecha de formalización, con posibilidad de amortización anticipada
• Garantía real: Sí, hipoteca sobre el solar, tasado en 1.661.572€
• Periodo de la oferta: Hasta completar suscripción. Fecha límite el 20/01/2026

INFORMACIÓN SOBRE EL PROMOTOR DEL PROYECTO

Grupo OTESA es una sociedad dedicada a la gestión y promoción inmobiliaria desde su fundación en 2002. La empresa cuenta con más de 70 promociones finalizadas con éxito y más de 1.000 compraventas de inmuebles. Es agente registrado AICAT.

Para el desarrollo del proyecto OTESA Calella, se ha constituido un vehículo 100% titularidad de Grupo OTESA, destinado en exclusiva a esta promoción inmobiliaria (CNAE ___).

• Identidad: OTESA SPV CAL S.L, España, CIF: __; LEI nº ___ (“la Sociedad” o “el Promotor”)
• Forma jurídica: Sociedad Limitada (S.L.)
• Titularidad: OTESA GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. (“Grupo OTESA” o "la Matriz") ostenta el 100% del capital de la Sociedad
• Administrador único y director: D. Francesc Salas Marin
• Datos de contacto: Francesc Salas Marin, francesc@otesagestion.com

INFORMACIÓN RELATIVA A LA OFERTA Y EL PROCESO DE FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA

• Instrumento emitido: bono con garantía hipotecaria, representado mediante tecnologías de registro distribuido (Bono tokenizado)
• Nombre del token: OTESA Calella (OT1)
• Precio de suscripción: 1.000€ / token
• Objetivo de financiación: 1.000.000€ (1.000 tokens)
• Importe mínimo de financiación requerido: 800.000€ (800 tokens)
• Interés del bono: 10% anual, a contar a partir de la fecha de formalización, tras completarse la financiación
• Plazo de devolución: 12 meses, desde la constitución del bono en la fecha de formalización
• Forma de amortización: pago único, de principal más intereses, al vencimiento. Posibilidad de amortización anticipada, con pago proporcional de los intereses devengados hasta la fecha de amortización
• Relación préstamo-valor (LTV): 60% aproximadamente
• Garantía real y tasación: los inversores ostentarán créditos privilegiados, con garantía real aportada por la Sociedad representada por hipoteca inmobiliaria de primer rango sobre el solar, cuyo valor de tasación es de 1.661.572€
• Sindicato de bonistas: se constituirá un sindicato de bonistas, representado por Alius Capital, que actuará en nombre de los inversores para la gestión de los pagos y la ejecución de la garantía en caso de incumplimiento
• Custodia y entrega a los inversores de los valores negociables: actuará como ERIR a los efectos previstos en la LMVSI de 17 de marzo de 2023 la sociedad Ursus 3 Capital, A.V. Los tokens representativos de los valores negociables emitidos serán entregados a las billeteras de los inversores, las cuales serán habilitadas por Alius Capital, tras la inscripción en CNMV de la ERIR de la emisión.
• Transmisibilidad: tokens libremente transmisibles.